建照量、開工量、使照亮：房屋市場出現變異「銷售與開工量脫鉤」。目前建築供給數據顯示，開工量整體已有下降，但這不代表市場上的銷售案件同步減少。過去市場常見的推案模式，是建案進入實質動工或結構工程後再開始銷售；現在建商改採「建照後，銷售但不開工」的狀況增加。
作者: CHEN,KUAN-YUN
利率非主觀測，政策與選舉風向牽引
美利率由「持續緊縮」轉向「等待降息」市場對於升息的預期逐漸降低。中東地緣政治衝突若未進一步擴大，能源價格與通膨壓力有機會維持在可控範圍，聯準會持續升息的必要性也將隨之下降。台灣CPI物價指數連續超過2%基準點，需要視油價、蔬果等事件價格回跌後觀測，關係到第三季台灣利率調整狀況。對台灣房市而言，利率壓力雖可能較輕，仍以國內信用管制、銀行放款額度及購屋者自備款能力，仍是短期內更直接的限制。